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地產圖書

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主打特惠
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圖書名稱:解密商業地產叢書--二三線城市購物中心全程揭秘:打造差異化核心競爭力
出 版 社:化學工業出版社       出版時間:2015年8月
圖書規格:16開  頁碼:205     圖書類別:主打特惠
圖書價格:定價:¥48元     會員價:¥24
購買數量: 需支付24
內容簡介
本書是專門以購物中心為研究對象,兼具理論性和實操性的商業地產項目用書,具有體系嚴密、覆蓋面廣、條理清晰、淺顯易學等特點。全書從二三線城市購物中心經營全過程出發,從二三線城市購物中心的特點、項目定位、投資分析、建筑設計、業態規劃、招商、運營管理和未來發展趨勢等方面進行闡述。最后附有兩個實操案例,詳細生動地詮釋了二三線城市購物中心策劃的全流程和營銷要訣。   本書對于立志從事商業地產的專業人士極具借鑒和指導意義,是房地產開發公司、商業地產代理公司、商業地產管理公司、商業地產物業服務公司等從業人員的必備參考書,也是房地產從業人員職業素養提升的實用讀物。同時,本書亦是房地產相關專業師生的參考書籍。

購物中心是人們進行購物、餐飲、休閑、娛樂等活動的空間載體。二三線城市購物中心雖然在許多方面與一線城市購物中心存在差異,但其規劃設計的要點和流程是一致的。精準的商業定位、科學的總體規劃、合理的動線設計、精益的細節推敲、獨特的主題特色可以創造出宜人的氛圍,使消費者流連忘返,讓二三線城市購物中心贏在設計的起跑線上。



第四章 贏在設計起跑線

第一節、二三線城市購物中心設計概述

購物中心是現代商業經營的主要場所,經營業態的多元化、消費群體的大眾化和消費行為的差異化導致購物中心設計內容繁雜、設計細節要求高。二三線城市購物中心雖然在眾多方面與發達地區城市的購物中心存在很大差異,然而其設計同樣復雜繁瑣,仍需遵循一定的設計要點和流程。

一、購物中心的設計要點

1、精準的商業定位

無論是發達城市還是二三線城市的購物中心,在最初規劃時應進行精準的商業定位,切記盲目開發或者生搬硬套。其定位原則是適應本地基本消費層次的基礎上適當超越,以應對未來消費能力提升的可能。

購物中心的商業定位主要包括目標客戶定位、經營檔次定位、業態組合定位等。目標客戶位于哪個年齡段?是本地居民還是外地游客?經營檔次體現購物中心未來建設和運營商的投入,是為高端顧客還是普通居民?目標客戶和經營檔次的確定直接關系到經營商戶的選擇和組合。以時尚型年輕人作為主要目標客戶的購物中心,可以加入更多的快速時尚品牌,如武漢、長沙等二線城市高校聚集,時尚年輕人群眾多,其購物中心可引入如H&M、C&A、WE、ZARA等快速時尚品牌。以家庭活動人群作為其目標客戶,強調一站式購物消費體驗,通常集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體,特別強調兒童活動(兒童樂園、溜冰?。?、家庭活動(餐飲、影院)等內容,這對于絕大多數二三線城市購物中心都較為適宜。針對高收入人群的購物中心將會更多地引進高檔品牌,如LV、PRADA等,其鋪位分割相對較大較深,如麗江、張家界等二三線旅游城市將擁有很大一部分高收入人群,其購物中心可以以此定位。

2、科學的總體規劃

購物中心的前期總體規劃設計是購物中心設計的關鍵環節,應予以足夠的重視。二三線城市購物中心總體規劃應包括基地分析和總體平面布局?;胤治鮒饕ǚ治齙乜櫚那?、規劃條件、周邊建筑及景觀、外部交通條件等。在基地分析的基礎上,再進行總體平面布局。總體規劃與布局確認后,購物中心的規模、體量才初步確定下來,開發商可以此為藍本進行項目投資的經濟測算??蒲У淖芴騫婊槍何鎦行納杓頻鬧匾?。

3、合理的動線設計

對于大型的購物中心來說,商業“動線”相當于整個項目的“骨架”,動線設計主要包括兩方面內容:“路徑”設計和“節點”設計,正如同城市的“道路”與“廣場”兩種空間設計。路徑的設計應講究簡潔、導向性強且富有趣味;節點則是路徑上的特色區域,就像音樂篇章中的休止符。

在進行動線設計時,一方面應注重其功能性,它既把大小各異的店鋪串聯起來,保證人們能順利、方便地到達每個店鋪,盡量少走盡端路、回頭路等。另一方面,它又構成顧客體驗的“線索”。如果從場所運營的角度看動線設計,它構建的是顧客從購物中心入口進入那一刻起到走出購物中心的完全的體驗過程。因此,這個動線設計應該是有效的,同時也是吸引人的、激動人心的。

4、精益的細節推敲

在平面布局、空間設計、里面設計大體完成后,購物中心的設計應注意細節推敲。這些細節包括防火卷簾的設置、中庭欄桿扶手、自動扶梯布局及其底部設計、標示及引導系統、室內家居設計、盆景布置、店面招牌位置等。無論是發達城市還是二三線城市,好的購物中心設計體現在設計理念上從大到小都追求細部設計的精益求精。

5、宜人的場所營造

基于“場所營造”設計理念的商業空間更具激動人心的力量,顧客因此被深深吸引,逗留其中而不知疲倦。場所營造有多種手段,有的通過融入社區、與社區公共空間相結合給予當地居民歸屬感,有的則通過創造令人興奮的體驗來營造獨特的場所氛圍,這在封閉式購物中心中運用較多。如南昌恒茂夢時代廣場設置了發光天幕,夜晚的投影創造出良好的氛圍
二、購物中心的設計流程

現實生活中,一些購物中心開發商采取建筑規劃設計流程是規劃圖→施工圖→建筑施工(如圖4-2左所示),而把策劃和招商環節單獨撇開,這樣的設計流程通?;岢魷趾芏轡侍?,如動線設計不合理、鋪位劃分不合理、設計規格不合理等。建筑策劃環節的缺失極易導致購物中心的規劃設計的不合理,達不到商家的入駐標準。

事實上,缺乏策劃理念的購物中心設計不可能是好設計,不立足于滿足商戶使用基礎上的設計也不可能是好設計。建筑策劃是指一個融合規劃設計、招商策劃、銷售策劃的綜合性團隊對商業建筑進行的一項復合型協調性工作。將建筑策劃貫穿于購物中心設計(如圖4-2右所示),其所得出的購物中心規劃設計方案能夠最大可能地滿足商戶得入駐需求,避免各種盲目及不合理設計,為購物中心最終的成功運營奠定基礎。

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