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房地產精裝修管理的工作內容介紹
發布時間:2018-8-24 16:15:07 發布人:admin 來自于:

房地產精裝修管理
    說到房地產行業,我們除了注重房價,房子的質量布置這些也是不可忽視的重要因素,一直以來,精裝修房屋的質量備受矚目,這里我們就涉及到了房地產精裝修管理問題。

    房地產精裝修是一項系統性、計劃性很強的工作,一般裝飾公司根本無法按照開發商的要求迅速完成,這里面有許多需要交叉施工、與其他單位相互溝通協調的問題,根據開發商的實力可以選擇國內常年給大型房地產開發企業配合的施工單位,總之,住宅精裝修工程看似簡單的不能再簡單,但真正做起來你就會知道。

    裝修管理工程師或精裝修的主要的工作內容就是按圖紙要求實施管理,只是多了些要分析設計是否合理、材料的可使用性、裝修后的質量測量、特別的新規定的法定要求(空氣質量、節能要求等)。

    裝修管理工程師或精裝修的主要職責:

    1、負責項目精裝修工程的設計協調和現場施工管理工作;

    2、參與招投標工作小組精裝技術方面相關工作,編制招標技術文件,審核有關技術資料;

    3、配合或組織裝飾類工程材料設備甲供、甲限的招標工作、負責合格供方的考察;

    4、參加現場裝飾工程的日常管理工作,協調土建、安裝等專業工程的現場配合工作,完成現場裝飾工程施工日志的準確記錄;

    5、負責每日的現場巡查工作,并作好巡查記錄;負責對監理單位關于裝飾工程方面的監理工作進行日常檢查;

    6、根據公司批準的施工總進度計劃, 審查裝飾工程施工組織設計, 負責編制裝飾工程項目的現場施工進度, 確保裝飾工程項目進度計劃的完成;

    7、根據合同的約定、規程規范和設計圖紙的要求, 嚴格監督裝飾工程項目施工質量, 參加裝飾工程檢查驗收, 參加裝飾工程材料設備選型、封樣及進場檢查驗收, 對裝飾工程質量負責, 對現場安全文明施工負責;

    8、嚴格監督控制裝飾工程項目施工成本,對裝飾工程的隱蔽工程和其他形式的現場簽證嚴格監督,確保裝飾工程項目成本控制目標的實現;

    9、對裝飾專業設計階段提出設計建議并配合協調解決裝飾工程項目中的設計、施工問題以及現場的裝飾工程涉外關系;

    10、負責解決變更、洽商中有關工程專業技術方面的問題;參加裝飾專業各階段工程驗收和竣工驗收并辦理相關手續;

    11、負責裝飾工程竣工驗收工作,做好工程交付工作,督促資料員將裝飾資料合理歸檔和移交。

    如何做好房地產精裝修管理?

    各地陸續出臺全裝修、精裝修的相關條例,在綠色、住宅產業化的政策推動下,毛坯房施工將逐步減少,如何建立精裝修各專業體系,滿足當前政策條件下高品質的批量精裝修施工。

    在現階段的房地產市場“四限”政策條件下,如何讓精裝修項目更高溢價,獲取更大的利潤,此外梳理精裝修設計的客戶敏感點及精裝修交付客戶的關注點,如何提高客戶滿意度。

    重視并掌握精裝修項目管理知識,及時學習標桿企業和優秀項目的成功經驗,少走彎路,避免錯誤的重復發生。通過對房地產精裝修管理課程的學習,了解并掌握精裝修體系相關知識,做到關鍵環節及重點工序管理,做到精裝修項目管理有的放矢,事半功倍。

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