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蘇州升級版樓市調控政策落地 多城政策加碼或在排隊
發布時間:2019/5/13 9:39:08 發布人:admin 來自于:

在房地產市場“金三銀四”成色不足的背景下,蘇州土地市場連續數月的火熱行情,賺足了行業各方眼球。而在市場普遍預期之下,蘇州升級版的調控政策終于落地。

  5月11日晚間,蘇州市人民政府發布《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》(下稱《意見》)提出,對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”,規定新房須取得房產證3年后方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。

  從“限售”政策的具體內容來看,并非采取“一刀切”的方式,而是根據不同區域的具體情況區別對待,具有很強的針對性。尤其是對于土地出讓政策的微調,對于穩定土地價格、降低市場風險具有積極意義。

  記者注意到,與去年蘇州以底價成交和流拍為主流的土地市場明顯不同的是,今年以來,今年蘇州土地市場的表現經常與“溢價率”、“地王”等關鍵字常伴。

  數據顯示,截止日前,蘇州土地市場累計賣地金額716億元,同比上漲12.5%,其中,不僅多宗地塊以高溢價率成交,“地王”地塊更是頻繁頻現。值得一提的是,今年蘇州共出現3次百億元級別的土拍“盛宴”。

  基于土地市場的“瘋狂”競爭,此次《意見》中將土地出讓報價條件從原有的定值調整為區間設置。即將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5%~10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可;將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10%~25%后轉為一次報價出讓方式。

  首先可以明確的是,以蘇州為代表的房價、地價持續上漲的城市,必須要加碼調控政策。預計未來一段時間,因土地市場過熱帶來的調控政策升級將在多個城市出現。

  雖然蘇州此次出臺的升級政策,在“限售”、土地、人才購房等領域都有較為明確且細則的政策安排,但在張大偉看來,對于樓市影響最大的信貸政策并沒有在《意見》中體現出來,且購房資格也沒有出現變化,這種情況下,預計政策的影響相對有限。


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